5月央行推出包含降准降息在内的稳楼市金融组合政策十大配资公司排名，助力市场信心回升。尽管处于传统销售淡季，深圳一二手房网签量环比4月有所回落，但同比仍保持增长态势。
数据显示，5月深圳一二手住宅网签总量为7849套，环比下降16.7%，同比增长21.1%。其中一手住宅网签3162套，环比下降14.4%，同比增长25.6%；二手住宅网签超4000套，环比下降18.2%，同比增长18.3%。
二手房录得量仍超5000套
深圳二手房市场在传统淡季展现出强劲韧性。根据深房中协统计，2025年5月全市二手房录得5727套，环比下降13.2%，同比增长17.6%。深房中协认为，5月二手房录得量虽呈下滑走势，但从绝对值看，单月仍超5000套，在传统淡季月份保持较好市场行情。
供给量方面，截至2025年6月2日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源71791套，对比上月同期统计的72391套在售房源减少600套，环比下降0.8%。随着二手房市场成交量有所下滑，业主委托出售意愿有所减弱，市场呈现短期观望态势。
“目前二手房买方市场的特征非常明显，而且买家选择范围越来越广，次新房挂牌量增加更加剧了这一态势，这是导致二手房交易弱势的根源。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，由于二手房挂牌量大，加上近郊、远郊面向刚需、刚改新房也多，选择多样，新房和二手房供应端形成直接的竞争关系。
深房中协表示，5月属于传统楼市“淡季”，加之从2024年929新政以来，政策效应已持续了近9个月，单从政策效应角度而言，也已消化殆尽，所以5月深圳二手房成交量整体下滑，但即使这样，5月依然能保持五千套以上的成绩，实属不易。这说明，当前市场企稳的势头已基本形成。
其预计6月份深圳市场二手房市场的活跃度将能保持。此外在新房方面，6月份随着更多新规设计的优质项目入市，市面上的房源品质将会进一步提升，此举或将吸引更多购房者关注与青睐，从而推动新房成交量的上升。
新房去化周期近8个月
同二手房相比，深圳新房市场表现分化明显。数据显示，5月深圳一手住宅网签3162套，环比下滑14.4%。其中预售成交2054套，环比下降20.6%；现售成交1108套，环比上升0.09%。
乐有家研究中心数据显示，截至5月底，深圳一手预售住宅库存量为26343套，相较4月底减少1719套。按近12个月一手预售住宅月均去化速度（月均3497套）计算，去化周期为7.5个月；按近6个月一手预售住宅去化速度（月均3329套）计算，去化周期为7.9个月。目前深圳有30%左右的新房为现售，预售加上现售库存为新房总库存，按此算，深圳去化周期实际会更长一些。
李宇嘉表示，进入4月份以后，新房市场供需两端的交易情绪开始转弱。一方面，开发商批准预售的情绪也在走低，比如5月份批售仅仅1807套，环比4月的4000多套下滑很明显；销售方面，除了个别区位好、品质优，性价比还高的项目外，多数新盘采取积极的优惠促销态势来去化，部分项目的折扣力度也不小。加上月初的五一节，月底的端午节影响，全月新房销售明显下滑。
李宇嘉认为，尽管5月份有降准降息，中美关税战缓和等利好，但从市场交易本身来看，刚需刚改是深圳的主力，新房二手房中小面积、中低价位占比远高于其他热点城市，特别是京沪等，这意味着深圳商品房市场仍取决于就业、收入、预期等经济基本面。
采写：南都·湾财社记者 孙阳十大配资公司排名
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